Karakteristike podzakupa, zakonitost, prednosti i nedostaci



subleasing To se događa kada formalni najmoprimac, čije je ime sadržan u zakupu, iznajmljuje dio imovine, ili cjelokupnu imovinu kojoj je on stanar, trećoj osobi. Podzemni zakupi mogu se izvršiti za stambene i poslovne objekte.

Važno je znati da se novi i drugačiji pravni odnos između stanara i osobe koja se daje u podzakup stvara s podzakonom. Istovremeno, odnos između stanara i njegovog stanodavca ostaje netaknut.

Podmnožavanje je uobičajena metoda za zauzimanje komercijalnih nekretnina umjesto izvršavanja konvencionalnog najma izravno s vlasnikom. Najčešći razlog zašto stanar subletni prostor je uštedjeti novac i vrijeme.

Gotovo uvijek sublease imaju cijenu koja je ispod tržišne cijene za slične nekretnine, koje često uključuju dodatnu opremu i namještaj bez dodatnih troškova..

indeks

  • 1 Značajke
  • 2 Zakonitost
    • 2.1 Obavijest vlasniku
    • 2.2 Odgovornost stanara
    • 2.3
  • 3 Prednosti i nedostaci
    • 3.1 Prednosti
    • 3.2 Nedostaci
  • 4 Reference

značajke

Davanje u podzakup se događa ako osoba, koja je stanar nekretnine, pronađe drugu osobu koja će platiti dio ili cjelokupnu mjesečnu najamninu. Ta je osoba podzakupnik.

Pod-stanovi su često situacija u kojoj je "kiša jedne tvrtke plavo nebo za drugu".

Ako poduzeću više nije potreban određeni prostor, ali još uvijek ima preostali rok za izvršenje u zakupu, umjesto da plati proviziju za kupnju ili ostavi prazan prostor, taj prostor prodaje trećoj osobi, troškova.

Općenito, podliježenik mora slijediti ista pravila kao i izvorni stanar.

Podstanar treba znati da odobrenje podzakupa dolazi od vlasnika i onoga što je detaljno opisano u glavnom ugovoru o najmu.

I najmoprimac i podliježenik moraju biti obaviješteni o lokalnim zakonima koji se odnose na podzakup, osigurati da je vlasnik dao svoje odobrenje i osigurati da se prava iz prvobitnog zakupa primjenjuju na podzakupljenog tijekom podzakupa..

zakonitost

Najam je ugovor između vlasnika nekretnine i stanara, koji prenosi prava vlasnika na posjed i isključivu uporabu njihove imovine na stanara. Utvrđuje se trajanje najma i iznos za plaćanje najamnine.

Zakonsko pravo stanara na posjedovanje nekretnine smatra se zakupom. Podzakup se događa kada stanar prenosi dio svog pravnog stanarskog prava trećoj osobi kao novi stanar.

Pravo na podzakup cjelokupnog ili dijela iznajmljene imovine ovisit će o tome što to dopušta ugovor o najmu. Trebale bi postojati klauzule koje uključuju odobravanje ili neodobravanje izdavanja u podnajam.

Mnogi vlasnici zabranjuju davanje u podnajam, osim ako nisu dali svoj prethodni pisani pristanak, što znači da se davanje u podzakup bez dopuštenja može smatrati kršenjem ugovora.

Zakoni koji reguliraju izdavanje podstanara razlikuju se od države do države. Prije razmatranja podugovaranja preporučljivo je konzultirati zakone odgovarajuće države.

Obavijest vlasniku

Većina najmova zahtijeva dobivanje suglasnosti vlasnika za podnajam. Isto tako, oni zahtijevaju odobrenje vlasnika od svakog podstanara.

Iako najam ne govori ništa o podzakupu, stanar bi trebao razmotriti kontakt s vlasnikom prije pod-izdavanja, kako bi pomogao održati dobar odnos između oba.

Odgovornost stanara

Podzakup ne oslobađa stanara od njegove obveze da plati najamninu originalnog najma. Niti se oslobađa odgovornosti za troškove popravaka uzrokovanih oštećenjem imovine..

Ako pod-zakupnik ne može platiti, od stanara će se tražiti da plati najamninu u cijelosti. To je zato što se njegovo ime nalazi u najmu.

Podstanar mora platiti najamninu i poštivati ​​uvjete podzakupa. Međutim, glavni zakupac ostaje konačno odgovoran za najam.

Stoga, ako podstanar ima zaostale stanarine, vlasnik ima mogućnost tužiti prvobitnog stanara.

Pretplatnik

Ako postoje problemi s pod-ovlaštenikom, stanar može dostaviti obavijest o iseljenju. Početni stanar odgovoran je za iseljenje podstanara i mogao bi se suočiti s vlastitim iseljenjem jer to nije učinio.

Prvobitni stanar ne može dodijeliti vlasnička prava podstanaru koji izvorni ugovor nije odobrio.

Prednosti i nedostaci

korist

Davanje u najam iznajmljenog objekta izvrstan je način za smanjivanje troškova ako se morate seliti iz grada ili putovati dulje vrijeme.

Budući da se zakup odnosi na unaprijed određeni rok, mogu se pojaviti situacije koje onemogućavaju da izvorni najmoprimac završi rok trajanja najma..

Na primjer, ako iznajmite stan u Chicagu s dvanaestomjesečnim zakupom, a četvrti mjesec kada primite ponudu za posao u Bostonu, možete odlučiti dati stan u podzakup drugom stanaru za preostalih osam mjeseci.

Podmnožavanje znači da možete prihvatiti novi posao i preseliti se, a da ne morate plaćati skupe naknade za izlazak iz zakupa, ili platiti najam dva apartmana.

Vlasnik također ima koristi, jer prima dvanaest najamnina i ne mora pronaći zamjenskog najmoprimca.

Unajmljivanje također znači da se zadržava interes u stanu. Ako se odlučite vratiti u Chicago, možete obnoviti najam i vratiti stari stan.

nedostaci

Pod-prodaja ima svoje rizike. Ako se stanar mora iseliti iz grada bez planova za povratak, trebao bi pokušati dovršiti zakup s vlasnikom. Time se izbjegava svaka moguća neugodnost koja može proizaći iz iznajmljivanja iznajmljene imovine.

Pod-zajmovi zahtijevaju više dokumentacije od konvencionalnih zakupa. Ne samo da je podzakup, već i pristanak vlasnika i temeljni ugovor o najmu, uključujući i dodatke.

To će zahtijevati dodatno vrijeme u pregovorima, uključujući nekoliko stranaka. Samo pristanak vlasnika može dodati još jedan mjesec dodatnog vremena, čekajući da vlasnik odgovori službeno.

Ocijenite podaničara

Glavni najmoprimac se često suočava s odgovornošću za djelovanje podzakupnika. Stoga, ako podstanar nanese štetu imovini, odgovoran je glavni zakupac.

Ako podzakupnik ne plati najam za dva mjeseca, stanar će biti odgovoran vlasniku za iznos najamnine.

Morate se uvjeriti da ste ispravno ocijenili potencijalni pod-tenor, potvrdili svoj prihod, kredit i kontaktirali prethodne iznajmljivače.

reference

  1. Investopedia (2018). Podzakup. Preuzeto iz: investopedia.com.
  2. Frederic Goodwill (2018.). Učiniti i ne obvezati pod-prodaju. Rocket Lawyer. Preuzeto s: rocketlawyer.com.
  3. Teresa Traverse (2016.). 5 stvari koje treba znati o podnajam i subleasing. Za najam. Preuzeto s: forrent.com.
  4. Pronađi zakon (2018). Koja je razlika između subleasinga i reletinga? Preuzeto s: realestate.findlaw.com.
  5. Pametno poslovanje (2012). Što stanari trebaju uzeti u obzir prije pod-iznajmljivanja prostora. Preuzeto s: sbnonline.com.