Locatario podrijetlo, značenje i primjeri



locatario Pojam koji se koristi za kvalifikaciju osobe koja uzima nekretninu u najam, uz dopuštenje stanodavca ili, u suprotnom, vlasnika nekretnine. Ova riječ se također koristi kao sinonim za "stanar".

Iako se općenito govori o zakupu ili iznajmljivanju nekretnina, isti se odnos može utvrditi kada se radi o bilo kojem tipu objekta, čak i onim koji se definiraju kao "namještaj", kao što su: automobili, knjige, odjeća, televizori itd..

S druge strane, ovu vrstu interakcije karakteriziraju različiti elementi: odnos između stanara i stanodavca mora se međusobno dogovoriti, veza uspostavljena zahvaljujući zakupu ili iznajmljivanju pokretne ili nepokretne imovine, a stanar se mora pridržavati nizom sporazuma i zahtjeva koje je utvrdio stanodavac.

Taj se odnos mora odraziti kroz realizaciju dokumenta ili ugovora koje obje strane moraju potpisati kao simbol uspostavljenog sporazuma.

indeks

  • 1 Podrijetlo
  • 2 Značenje
  • 3 Značajke
  • 4 O ugovoru o najmu ili najmu
    • 4.1 Koje su obveze najmoprimca i stanodavca?
    • 4.2 Stanar
    • 4.3 Lokator
  • 5 Primjeri
  • 6 Reference

izvor

Etimološki, "stanar" dolazi od latinskog "locatarius", koji se odnosi na osobu koja nastavlja s iznajmljivanjem mjesta. Također, vrijedi spomenuti da ova riječ potječe od glagola "locare", čije značenje označava "dati nešto za iznajmljivanje"..

Prema nekim stručnjacima, izraz je u početku bio zamijenjen upotrebom "rent", iako je zadržana modifikacija izvorne verzije na katalonskom "llogar", što je glagol.

smisao

Niz značenja stavlja se na "stanar".

-Prema slobodnom rječniku: "Osoba koja uzima imovinu u najam".

-Prema Ad Consultoría: "To je tko plaća iznos da bi mogao koristiti imovinu, bilo kao dom ili kao posao".

-Prema WordReference: nazivamo vas sinonimom "stanar".

-Prema Definition.mx: to je brojka koja postoji zahvaljujući poveznici koja je uspostavljena sa stanodavcem ili vlasnikom nekretnine, bilo da se radi o stanu, kući ili ustanovi komercijalne prirode..

U drugim rječnicima jezika, "stanar" se ponavlja kao sinonim ili kao pojam vezan uz taj izraz.

značajke

Možete istaknuti neke karakteristike ove brojke:

-Stanar ima odnos ovisnosti s vlasnikom pokretne ili nepokretne imovine.

-Isto tako, transakcija se očituje u iznajmljivanju imovine i plaćanjem za izvršenje posjeda tijekom utvrđenog vremena..

-Veza između najmoprimca i stanodavca mora biti međusobno dogovorena i pod sljedećom pretpostavkom: stanodavac mora biti u obvezi dodijeliti imovinu, a najmoprimcu je ostavljena odgovornost da izvrši uplatu -puntualno-za korištenje i uživanje imovine privremeno.

-Stanar je dužan održavati u dobrom stanju ono što se iznajmljuje, kao i troškove nastale korištenjem imovine..

-Važan dio te veze je ugovor. Time se uspostavlja niz klauzula i odgovornosti koje oni moraju preuzeti.

-Što se tiče ugovora, procjenjuje se da, iako se stanari mogu pokriti na najbolji mogući način, vlasnici zemljišta imaju više prava jer, na primjer, mogu otkazati ugovor ako uoče da postoji šteta na njihovoj imovini..

O ugovoru o najmu ili najmu

Stručnjaci smatraju da je ugovor o najmu bitan dio kako bi se održali jasni odnosi među ljudima. Stoga ovaj dokument mora ispunjavati sljedeće uvjete:

-Takav odnos treba uspostaviti između punoljetnih osoba, sposobnih da prihvate prava i obveze koje preuzimaju prilikom zakupa.

-Dokument treba naglasiti da se odnos temelji na postojanju međusobnog sporazuma, prema ljudima ili skupini ljudi koji su uključeni..

-Potrebno je detaljno opisati pokretnu ili nepokretnu imovinu, kao i uvjete u kojima se nalazi.

-Isto tako, navodi se razlog sporazuma i njegova svrha.

-Točka koja se ne smije ostaviti po strani odnosi se na plaćanje dobra. To uključuje početnu uplatu kako bi se stanarina učinila jasnom, kao i najamninu za vrijeme koje su utvrdile obje strane. To može biti mjesečno, tromjesečno, polugodišnje, godišnje ili kao što se stanodavac slaže..

-Još jedan važan čimbenik u vezi s navedenim jest ono što je povezano s trajanjem suprotnog. Isto tako, treba naglasiti je li protivnik prethodno obnovljen ili će ovisiti o drugim elementima.

Koje su obveze najmoprimca i stanodavca?

U ovom trenutku vrijedi napomenuti da će odgovornosti i koristi obje strane varirati u skladu s Građanskim zakonikom svake zemlje. Stoga je potrebno imati znanje o zakonu kako ne bi počinili prekršaje ili greške.

locatario

-Morate pravodobno otkazati sve naknade dogovorene u ugovoru.

-U dobrim će uvjetima čuvati stanje pokretne ili nepokretne imovine.

-Ako dođe do oštećenja imovine, stanar mora raditi s popravcima, kao i zamjenom postojećih grešaka.

-Ako stanodavac nije obnovio ugovor, stanar je dužan vratiti stvarnu ili osobnu imovinu odmah ili kako je utvrdila obje strane.

-U slučaju da stanodavac odluči prodati nekretninu, stanar će se smatrati prvom opcijom dobivanja nekretnine.

naseljenik

-Stvarnu ili osobnu imovinu morate dostaviti u skladu s uvjetima navedenim u ugovoru o najmu.

-Morat ćete biti odgovorni za složene popravke i povezivanje s infrastrukturom nekretnina, kako biste osigurali uvjete čistoće i sigurnosti istih..

-Bit će odgovoran za pružanje osnovnih usluga.

-U slučaju smrti najmoprimca, ugovor će se produljiti supružniku, djeci, potomcima ili braći i sestrama, ovisno o slučaju..

-Možete zatražiti pregled nekretnine ili nekretnine, pod uvjetom da je to također dogovoreno s najmoprimcem.

Primjeri

-O kršenju ugovora od strane stanodavca u Kodeksu Hamurabija: "... vlasnik kuće će izgubiti novac koji mu je stanar dao, jer je prije toga iznajmio stanara".

-Prema Građanskom zakoniku Kolumbije: "U zakupu stvari, stranka koja im daje užitak naziva se najmodavac, a dio koji daje cijenu stanara".

reference

  1. Koje su obveze stanodavca? (2018.). U odvjetniku Preuzeto: 26. rujna 2018. U Odvjetniku abogado.com.
  2. Iznajmljivanje, Tko je stanodavac i tko je stanar? (2015). U Ad Consuloría. Oporavljeno: 26. rujna 2018. U oglasnoj mreži adconsultora.com.ar.
  3. Stanodavac i stanar. (2018.). U Gerencie.com. Preuzeto: 26. rujna 2018. U Gerencie.com od gerencie.com.
  4. Definicija stanara. (N. D.). U definiciji. Preuzeto: 26. rujna 2018. In Definition of definicion.mx.
  5. Locatario. (N. D.). U zakonskoj enciklopediji. Preuzeto: 26. rujna 2018. U Pravnoj enciklopediji enciklopedije-juridica.biz14.com.
  6. Locatario. (N. D.). U etimologijama. Preuzeto: 26. rujna 2018. U etimologijama etymologies.dechile.net.
  7. Locatario. (N. D.). U slobodnom rječniku. Preuzeto: 26. rujna 2018. U slobodnom rječniku es.thefreedictionary.com.
  8. Locatario. (N. D.). U programu WordReference. Preuzeto: 26. rujna 2018. U WordReference iz wordreference.com.
  9. Obveze najmodavca i najmoprimca u ugovoru o najmu. (2016). U YaEncontré. Preuzeto: 26. rujna 2018. U YaEncontré de yaencontre.com.
  10. Obveze i prava stanara. (2009). U F.F. Recoleta. Preuzeto: 26. rujna 2018. U F.F. Recoleta ffrecoleta.com.