Značajke ugovora o hipoteci, dijelovi i primjeri



ugovor o hipoteci to je ugovor u kojem se zajam daje stranci koja stavlja nekretninu u zalog. Stoga, čak i ako dužnik ne plati svoj kredit, povjerilac može potraživati ​​prodaju imovine i na taj način vratiti iznos dugovanja..

Naime, ugovor o hipoteci je kreditni alat koji daje pravo na jamstvo za onoga koji odobrava zajam na imovini koja je uspostavljena kao kolateral. Iako se hipoteke obično sklapaju na nekretninama ili zemljištu, umjetnička djela ili vozila ponekad se stavljaju pod hipoteku.

Imovina pod hipotekom ostaje vlasništvo dužnika, unatoč tome što je pod hipotekom i jamči isplatu duga. Možete hipoteku svoj dom bez da ga napustiti. Ako dužnik ne poštuje periodične isplate svog duga, vjerovnik ima pravo tražiti prodaju imovine koja je utvrđena kao jamac.

Prodaja se obavlja kao javna dražba, a ne kao zajednička izravna prodaja. Nedostatak hipoteke je da se u vremenima ekonomske recesije nepokretna imovina koja jamči dug može značajno obezvrijediti, što utječe na sposobnost vjerovnika da povrati posuđeni novac..

indeks

  • 1 Značajke
  • 2 Podrijetlo
  • 3 Dijelovi
    • 3.1 Zahtjevi stranaka
  • 4 Primjeri
    • 4.1 Prvi primjer
    • 4.2 Drugi primjer
  • 5 Reference

značajke

Ugovor o hipoteci ima svoje karakteristike koje ga razlikuju od drugih vrsta ugovora. Ove karakteristike su:

- Velike količine i dugoročne.

- Ovisno o tome je li riječ o redovnom boravku ili drugom prebivalištu, dostupni su različiti uvjeti. Normalno, za normalno stanovanje uvjeti su bolji.

-Kamata se plaća za posuđeni novac, obično postotak preostalog kredita koji tek treba platiti. Financijski subjekti u ugovorima o hipoteci obično uspostavljaju fiksne, varijabilne ili mješovite interese.

-Periodična plaćanja sastoje se od nekoliko elemenata: s jedne strane, postotka od posuđenog kapitala; as druge strane, razmjerni dio primjenjivih interesa. Konačni iznos varira ovisno o visini dugovanja, roku vraćanja i utvrđenom interesu.

-Općenito, banke ili financijski subjekti nude hipoteke na najviše 80% vrijednosti procjene imovine. Preostali iznos početno se plaća kao ulaz.  

-Mogućnost potpunog ili djelomičnog prijevremenog otkazivanja kredita može se dogovoriti. Ponekad je potrebno platiti proviziju za otkazivanje prije vremena.

-Ako je otkazana prije raskida ugovora utvrđenog ugovorom o hipoteci, može se dogoditi da se preostale rate smanje, tako da se periodični iznos smanji, preostali rok za dovršenje kredita se smanji ili se ugovor može mijenjati ili novirati. Hipoteka prema strankama.

izvor

Njegovo podrijetlo je klasična grčka, u kojoj hipo znači "ispod" i tek znači "kutija" Govorio je o nečemu što je bilo skriveno i nije se moglo vidjeti: imovina još uvijek pripada vlasniku, dug je skriven.

Međutim, postojeća pravila ugovora o hipoteci imaju svoje korijene u rimskom pravu, u kojem su postojala dva sustava za osiguranje naplate duga:

-Fiducia, koja se odnosi na dužnika koji prenosi imovinu jednog dobra drugoj strani kao kolateral. Bio je to nesiguran sustav za dužnika.

-Odjeća, koja je slična trenutnoj slici.

dijelovi

Postoje dva dijela ugovora o hipoteci. S jedne strane je vjerovnik koji posuđuje novac, a s druge strane je hipotekarni dužnik, koji je onaj koji nudi jamstvo za plaćanje duga kroz imovinu u vlasništvu istog..

Obje strane moraju imati specifične kapacitete za izvršenje ugovora o hipoteci. Što se tiče vjerovnika, potrebno je da ima sposobnost djelovanja, što se pretpostavlja u fizičkim i pravnim osobama. Hipotekarni vjerovnici su obično financijski subjekti ili slični.

Hipotekarni povjerilac koji svoju imovinu stavlja kao kolateral mora također imati sposobnost da djeluje i pokaže djelotvorno vlasništvo nad imovinom. Nije uvijek dužnik dužnik, ali ponekad može biti treća strana koja se predstavlja kao pravi jamac.

Zahtjevi stranaka

Članak 1857 španjolskog Građanskog zakonika određuje uvjete za ugovor o hipoteci. Ovaj članak uključuje sljedeće: "su osnovni zahtjevi ugovora o zalogu i hipoteci:

1 - koji je konstituiran kako bi osigurao ispunjenje glavne obveze.

2 - Da založena ili založena imovina pripada pijunu ili hipoteci.

3. Da osobe koje čine zalog ili hipoteku imaju slobodno raspolaganje svojom imovinom ili, ako je nemaju, zakonski su ovlaštene za tu svrhu. Treće strane izvan glavne obveze mogu osigurati ovu zalogu ili hipoteku na vlastitu imovinu ".

Prema ovom članku, vlasništvo nad nekretninom je glavni element na kojem ovisi cjelokupni ugovor o hipoteci.

Primjeri

Prvi primjer

G. Pérez, kao dužnik, formalizira ugovor o hipoteci s Banco Vista, koji je vaš hipotekarni vjerovnik. Ovaj ugovor navodi da će banka posuditi 150.000 eura - to je kapital ugovora o hipoteci - uz godišnju kamatu od 3%.

Ovim ugovorom o hipoteci, g. Perez je dužan vratiti zajam u roku od 15 godina (u mjesečnim ratama) podnošenjem hipotekarne garancije na sliku u vrijednosti od 300.000 eura.

Drugi primjer

María i Juan žele kupiti novu kuću (100 000 eura) i zatražiti od banke hipoteku za 80% vrijednosti stana (80.000), jer su uštedjeli 20.000 eura koje im pružaju kao ulazne podatke..

Oni uspostavljaju hipoteku s kamatnom stopom od 4%, koju će plaćati u ratama tijekom 25 godina. 10 godina kasnije María i Juan naslijedili su novac i odlučili otkazati preostalu hipoteku, jer su morali platiti 1% od preostalog iznosa kao naknadu za otkazivanje. Taj se iznos odražava u ugovoru o hipoteci.

reference

  1. Economipedia. Hipoteka. Economipedia.com
  2. Vazquez & Apraiz i suradnici. Hipotekarni kredit. Tuabogadodefensor.com
  3. Tako je. (2008) Ugovor o hipoteci. Laguia2000.com
  4. Primjeri ugovora. Loscontratos.blogspot.com
  5. Wikipedia. Ugovor o hipoteci.