Koncept i primjeri hipotekarnih vjerovnika



ukreatori hipoteka su one osobe ili tvrtke (fizička ili pravna osoba) koje imaju posebno pravo primjene ugovora o stambenom kreditu. Vlasnik hipoteke je osoba koja ima zakonsko pravo zahtijevati otplatu u okviru ovrhe; to je povlašteni postupak.

Također se naziva elementom aktive bilance poduzeća. Unutar imovine postoji račun koji su različiti vjerovnici, što uključuje i vjerovnike založnog vjerovnika i hipotekarne vjerovnike.

Normalno (iako ne uvijek) hipotekarni vjerovnici su bankarski subjekti koji, ako dođe do neispunjavanja obveza, imaju sposobnost da pokrenu spomenutu ovrhu protiv hipoteke. Da hipotekarni kredit koji daje prava na mortgagee se sastoji od dva dijela.

Ta dva dijela uključuju, s jedne strane, obećanje da će se vratiti posuđeni novac; as druge strane, jamstvo kroz opterećenje nekretnina jamči to obećanje. Ako dužnik ne plati hipotekarnog povjerioca, izvršava svoje pravo i zadržava imovinu.

Obveze otplate hipotekarnog hipotekarnog dužnika ostaju identične prije i nakon prelaska na novog vlasnika hipoteke. Dužnik mora samo platiti novom hipotekarnom vjerovniku umjesto starom.

indeks

  • 1 Koncept
    • 1.1 Prava hipotekarnog povjerioca
    • 1.2 Povlašteni povjerilac
  • 2 Je li aktivan ili pasivan?
  • 3 Primjeri
    • 3.1 Primjer 1
    • 3.2 Primjer 2
  • 4 Reference

koncept

Pojam "založni vjerovnik" odnosi se na vjerovnika koji ima pravo na hipoteku na imovinu u vlasništvu druge strane: dužnik.

To je pravo koje podrazumijeva jamstvo za naplatu i prednost pred drugim vjerovnicima ako je imovina oduzeta.

Prava hipotekarnog povjerioca

Hipotekarni povjerilac ima određena prava da čuva imovinu pod hipotekom koja je u rukama dužnika i može izvršiti radnje koje oštećuju vrijednost iste:

-Pravo zahtijevati da se imovina ili imovina koja je predmet hipoteke stavi na prodaju na dražbi ako dužnik ne ispunjava svoje obveze plaćanja. To se zove stvarna hipoteka akcija i je foreclosure.

-Pravo zahtijevati da hipotekarni povjerilac bude sudac predmeta hipoteke do trenutka otplate kredita.

-Pravo na odlazak nakon hipoteke, bez obzira na to tko posjeduje imovinu, ili naslov kojim je stečen.

-Pravo vidjeti poboljšanu hipoteku ako je imovina oštećena tako da se vaš dug ne može jamčiti.

-Pravo zahtijevati da sudski upravitelj upravlja oštećenom imovinom od strane dužnika koji ne odustane nakon obavijesti.

Povlašteni povjerilac

Ako postoji više od jednog vjerovnika, hipotekarni povjerilac ima povlaštenu situaciju u odnosu na ostale, jer može izvršiti jednu od sljedećih radnji:

-Hipotekarni sudski postupak.

-Obični postupak.

-Izvršni postupak.

Možete upotrijebiti bilo koju radnju kako biste ostvarili svoja povlaštena prava, iako je uobičajeno koristiti sudski ili hipotekarni postupak.

Je li aktivan ili pasivan?

Hipotekarni vjerovnici dio su računovodstvenih računa poduzeća. Bilo koji element koji može predstavljati korist ili ekonomski gubitak odražava se u bilanci, ali se postavlja pitanje: radi li se o imovini ili obvezi?

Bitna razlika između imovine i obveza je u tome što imovina osigurava gospodarsko poboljšanje u budućnosti, dok obveze preuzimaju i podrazumijevaju buduću obvezu. Ako postoji veći udio imovine u odnosu na obveze u bilanci, to je jasan pokazatelj da je poslovanje profitabilno i uspješno.

Smatra se pasivnim u računovodstvu onoga što fizička ili pravna osoba mora ili mora ispuniti kao obvezu. U slučaju hipoteka vjerovnici su hipoteka plaća, obveze s jamstvom nekretnina.

Zatim, u bilanci, račun hipotekarnih vjerovnika povećava se kada se utvrde novi krediti koji uspostavljaju nekretnine kao kolateral, a umanjuju se periodičnim plaćanjima koja rješavaju hipotekarni kredit..

Hipotekarni vjerovnici je račun obveza, budući da je iznos hipotekarnih kredita koje pravna ili fizička osoba ima obvezu likvidirati.

Računovodstvena imovina smatra se onim što fizička ili pravna osoba ima kao sredstva; to jest, dobra i prava kojih je vlasnik. Jedna hipoteka je dug i, ako imate hipoteka vjerovnicima, dugujete novac.

To su dugovi s jamstvima u kojima jamstvo nije samo pouzdanje u to, ali vjerovnik traži pravo na imovinu dužnika kao kolateral..

Prema vrsti dobra koje jamstvo daje, to je zalog ili hipoteka; to jest, oni mogu biti založni vjerovnici ili hipotekarni vjerovnici.

Primjeri

Primjer 1

Gospodin Gomez kupuje kuću i potpisuje hipoteku s bankom kako bi platio X godina troškova stanovanja. Banka je nositelj hipoteke (hipoteke).

Kao nositelj hipoteke, banka ima pravo na povremene isplate od g. Gómeza i izvršenje uvjeta hipoteke.

Baš kao i automobil, akcija ili čak sama nekretnina, vlasništvo hipotekarnog kredita može se prenijeti s jednog subjekta na drugi.

Hipoteka se prenosi putem hipotekarnog ustupanja, što znači da se prava založnog vjerovnika prenose na treću osobu.

Novi nositelj hipoteke postaje hipotekarni povjerilac i prenositelj gubi sva svoja prava i više nije hipotekarni vjerovnik.

Primjer 2

Nakon izdavanja hipoteke u korist gospodina Rodrigueza, zelena banka (hipotekarni vjerovnik) prodaje spomenutu hipoteku drugoj banci, koja se naziva plava banka. Plavi banka postaje novi vlasnik hipoteke (hipoteke).

Isplate će biti izvršene u korist plave banke i bit će vlasnik svih prava na hipoteku. Izvorna banka više nije dio hipoteke.

reference

  1. Institut za pravnu informaciju. Zakon o hipoteci. Law.cornell.edu
  2. SFGate. Definicija nositelja hipoteke. Homeguide.sfgate.com
  3. GetLegal. Zakon o hipoteci. publicgetlegal.com
  4. Selva & Lorente (2018) Sadržaj prava hipoteke. Abogadohipotecarioalicante.com
  5. Računovodstvo. Računi glavnih obveza. contabilidad-unides.blogspot.com