Usluge financijskog leasinga, vrste



financijski leasing su vlasnici zemljišta, kuće ili drugog posjeda koji prodaje pravo korištenja imovine na određeno vrijeme. 

Ugovor kojim se uređuju prava najmodavca je ugovor o najmu, koji uključuje pravo najmoprimca na korištenje imovine pod određenim uvjetima, bez uplitanja najmodavca, za vremensko razdoblje utvrđeno ugovorom. Zauzvrat, stanar plaća najamninu.

Financijski najam ima karakteristike slične kupnji na rate. To je zato što je uobičajeni rezultat da najmoprimac postane vlasnik imovine na kraju najma.

Za najmoprimca mogu postojati porezne olakšice prilikom iznajmljivanja imovine umjesto kupnje. Osim toga, periodična plaćanja lakše se financiraju od ukupne kupovne cijene nekretnine. Najam se može usporediti s iznajmljivanjem imovine za određeno vremensko razdoblje.

Za najmodavca je glavna prednost najma da zadržava prava na imovinu. S druge strane, generira povrat na uloženi kapital.

indeks

  • 1 Funkcije
    • 1.1 Ugovor o najmu
    • 1.2 Zajamčeni zajam
  • 2 Vrste
    • 2.1 Financijski leasing
    • 2.2 Operativni najam
    • 2.3 Prodaja uz povratni najam
  • 3 Reference

funkcije

Financijski najam je najam u kojem najmodavac nije proizvođač ili prodavatelj opreme, samo stječe imovinu da je zakupi najmoprimcu..

Financijski leasing djeluje na isti način kao i zajmodavac koji daje zajam, u kojem je oprema nešto kolateralna: najmoprimac odabire opremu i utvrđuje da je prikladan za njezinu uporabu i da je prodavatelj pouzdan, najmodavac samo daje novac.

Najmodavac ne preuzima rizike ili koristi na temelju imovine. Prihvaća samo rizike i financijske nagrade i zato naziv financijskog leasinga.

Pravni vlasnik imovine je najmodavac i daje najmoprimcu pravo korištenja ili zauzimanja imovine za određeno razdoblje. Najmoprimac isporučuje isplate najmodavcu za korištenje imovine.

Agencija za financijski leasing dodjeljuje sva prava najmoprimcu u odnosu na prodavatelja. Najmodavac ne daje "implicirana jamstva" i stanar ne može opozvati svoje prihvaćanje, nakon što prihvati opremu.

Ugovor o najmu

Društvo za financijski leasing mora dobiti naknadu za svaki gubitak koji je nastao tijekom ugovora zbog oštećenja ili zlouporabe predmetnog sredstva. Ako je imovina prodana, najmodavac mora odobriti takvu transakciju i ima pravo dobiti bilo kakvu financijsku dobit koja proizlazi iz prodaje.

Iako najmodavac zadržava vlasništvo nad imovinom, ona je smanjila prava nad imovinom za vrijeme trajanja ugovora. Jedno od tih ograničenja je da vlasnik, s obzirom na njegov ograničen pristup imovini, može dobiti pristup samo uz dozvolu najmoprimca.

Najam se ne može otkazati, što znači da najmoprimac ne može vratiti imovinu bez plaćanja cjelokupne investicije najmodavca. Stoga je zajamčena potpuna nadoknada ulaganja najmodavca.

Po isteku ugovornog razdoblja, ovisno o stanju imovine, imovina se vraća najmodavcu. Može se dostaviti i najmoprimcu, ako se on odluči za kupnju imovine.

Zajamčeni zajam

Financijski najmovi su tehnički različiti, ali su bitno slični osiguranim kreditima.

Stopa povrata financijskog leasing društva je fiksna: ona ne ovisi o vrijednosti ili uspješnosti imovine. Najamnina za najam rezultira provjerljivom stopom povrata ulaganja, koja se naziva implicitna stopa povrata.

Financijski najam nije konceptualno vrlo različit od bankovnog kredita. Tradicionalno, tvrtka se posuđuje od banke ili drugog zajmodavca, potpisuje bilješku i novac koristi za kupnju opreme, što ostaje jamstvo banci.

Ako oprema ne radi, tvrtka može zatražiti dobavljača, ali ne može zadržati plaćanje. Niti možete tužiti zajmodavca.

vrsta

Neki najmodavci mogu dati u najam "zakup s opcijom kupnje", pri čemu će sve isplate koje izvrši najmoprimac konačno biti pretvorene iz plaćanja najma u početnu uplatu za eventualnu kupnju nekretnine..

Financijski leasing

Također poznat kao kapitalni najam, to je najam u kojem najmoprimac stječe potpunu kontrolu nad imovinom i odgovoran je za sve troškove održavanja i druge troškove povezane s imovinom..

Ovu vrstu najma potrebno je evidentirati u bilanci najmoprimca kao imovinu. Sva plaćanja kamata i glavnice evidentiraju se odvojeno u računu dobiti i gubitka.

Najmoprimac preuzima i rizike i koristi od vlasništva nad imovinom. Najam kapitala je dugoročni najam koji pokriva većinu korisnog vijeka trajanja imovine.

Postoji mogućnost preostalog iznosa za stanara da kupi nekretninu ili opremu po određenoj cijeni. Pravo vlasništva može se prenijeti na najmoprimca na kraju razdoblja najma.

Najčešća vrsta financijskog najma je za kuće ili stanove, za pojedince ili obitelji.

Operativni najam

To je vrsta najma u kojoj najmodavac zadržava sve koristi i odgovornosti povezane s imovinom. Najmodavac je zadužen za održavanje i ostale troškove poslovanja. Najmoprimac ne evidentira imovinu u bilanci, jer se tretira kao rashod.

Najmoprimac koristi imovinu ili opremu tijekom određenog razdoblja trajanja imovine. Ne preuzima troškove održavanja. Svi operativni troškovi (servis, registracija, osiguranje itd.) Uključeni su u najam unutar naznačenog roka.

Najmoprimac nema mogućnost isplate preostalog iznosa za kupnju imovine. Najmodavac zadržava imovinska prava za vrijeme i na kraju razdoblja najma.

Prodaja s povratnim leasingom

To je vrsta ugovora u kojoj jedna od strana stječe imovinu ili imovinu druge strane i odmah je daje u zakup prodavatelju.

Prodavatelj postaje najmoprimac, a tvrtka koja kupi imovinu postaje najmodavac. Ova vrsta ugovora provodi se pod uvjetom da prodavatelj odmah zakupi imovinu kupcu, podložno stopi plaćanja i ugovorenom roku plaćanja..

Kupac u ovoj vrsti transakcije može biti najmodavac, financijska tvrtka, pojedinac ili institucionalni investitor.

reference

  1. IFC (2018). Najmodavac vs najmoprimac. Preuzeto s: corporatefinanceinstitute.com.
  2. Investopedia (2018). Najmodavac. Preuzeto iz: investopedia.com.
  3. Wikipedija, slobodna enciklopedija (2018.). Financijski najam. Preuzeto s: en.wikipedia.org.
  4. Ulična flota (2013). Operativni vs Financijski najmovi (u čemu je razlika). Preuzeto iz: streetfleet.com.au.
  5. Marks & Associates, P.C. (2018.). Objašnjava što mi financira najmove. Preuzeto iz: leaselawyer.com.